Section Mai 2002

qu'est-ce qu'il est pénible ce Margotton. C'est insupportable.

et Van Bommel 5e joueur (après Makelele, Henry, Robben et Heinze) avec avoir remporté un titre dans au moins 3 des grands championnats. champion des Pays avec le PSV en 2000, 2001, 2003 et 2005 champion d'Espagne avec le Barça en 2006 champion d'Allemagne avec le Bayern en 2008 et 2010 champion d'Italie avec le Milan en 2011

Berlusconi veut un stade à son nom http://www.francefootball.fr/#!/news/2...-a-son-nom.html

le site des impôts communique des stats relativement détaillées. 1,5% des ménages en France ont un revenu imposable supérieur à 97 000 euros (tranche la plus élevé sur laquelle le fisc communique). 1,5%, c'est évidemment très peu, mais ce n'est pas non rarissime, on parle de 600 000 ménages quand même. On peut zoomer sur les régions, départements et les communes. C'est intéressant. http://www2.impots.gouv.fr/documentation/s...2009/ir2009.htm De mémoire, au niveau des communes, c'est Saint-Nom-la-Breteche dans le 78 qui détient le record. Un truc du style 25% des foyers fiscaux au-dessus de ces 97000 euros.

oui et je crois qu'il y a au moins 2 facteurs complémentaires à prendre en compte: - Le législateur favorise par exemple les donations parents / enfants (de mémoire plafonnée à 100 K€ tous les 10 ans pour bénéficier de l'exonération fiscale). Je ne dis pas que tous les jeunes en bénéficient, loin de là, mais cela peut dans un certain nombre de cas expliquer pourquoi certains jeunes peuvent rapidement constituer un apport personnel non négligeable indépendament de leurs revenus professionnels. - et secundo, tous les acheteurs ne sont pas des jeunes couples en quête de leur premier logement. Ceux qui achètent un second logement ont de fait un apport personnel, sans compter tous les investisseurs qui par définition ont du pognon à placer. N'oublions pas qu'il y a une réorientation assez forte de l'épargne des particuliers qui déçus de la Bourse se sont réorientés massivement sur l'immobilier et contribuent ainsi à la hausse des prix. Je le vois dans ma résidence. A l'origine, quasiment tous les habitants étaient des propriétaires mais 10 ans après, je constate que la quasi-totalité des petites surfaces sont désormais détenues par des investisseurs. Il y a plus de locataires que de propriétaires maintenant. Sinon, dossier aujourd'hui sur la "bulle immobilière" dans les Echos. Pas grand chose de spectaculaire mais iil y a quand même un article relativement intéressant qui rappelle que les propriétaires (surtout d'appartement) pourraient au cours des prochaines années faire face à des charges très importantes de rénovation si les normes venaient à évoluer

bon procédons par déduction - il faut déjà trouver le club. La Coupe de la Ligue a été créée (relancée) en 1994 ou 95 je crois. Quels clubs ont gagné les 3 compétitions depuis cette date? prenons les champions à partir de 94 Paris oui Nantes non (pas de coupe de la ligue il me semble) Auxerre non (idem) Monaco oui (j'ai quand même un gros doute pour la coupe de France depuis 94) Lens non (pas de coupe de France?) Bordeaux non (pas de coupe de France?) OL évidemment Marseille non pas de coupe de France On cherche donc un Nigérian, un Camerounais ou un Argentin qui aurait gagné les 3 compétitions françaises soit avec Paris soit avec l'OL et peut-être avec Monaco. L'OL je ne vois pas trop. Ca pourrait être un Parisien. Un Monégasque? Gallardo? Un joueur qui aurait gagné des coupes avec Paris et le championnat avec un autre club?

matnad, ton ratio prix m2 / loyer m'intéresse mais j'ai du mal à l’interpréter parce qu'il me paraît très variable selon le type de biens. J'ai pris les chiffres sur le lien que tu as communiqué pour la commune où je réside (Courbevoie dans le 92). http://www.linternaute.com/argent/immobili...de-france.shtml Vente - Prix au m2 = 5813 Location - prix au m2 = 21.84 / mois ce qui nous fait un ratio de 266 (semble-t-il élevé par rapport au benchmark de 200 que tu indiquais; doit-on en conclure que le marché est surévalué de 33%?). Le prix de vente indiqué me paraît cohérent. En revanche, la difficulté, c'est que le coût de la location au m2 me paraît très variable selon la taille du bien. A mon avis, les chiffres sont cohérents pour des appartements familiaux (disons 90 m2) de bonne qualité (ce qui nous fait un loyer de l'ordre de 2000€ par mois). En revanche, pour un studio (de même qualité), le prix au m2 pour la location me paraît singulièrement sous-évalué (on est beaucoup plus sur une base de 800€/mois que de 400), auquel cas le ratio s'établit plutôt à 150. Pour deux biens situés dans le même immeuble, on peut donc avoir 2 ratios très différents. On est bien d'accord que les prix moyens regroupent des réalités parfois très différentes (selon les quartiers et le standing des appartements), mais s'agissant dans ce cas précis de biens de même qualité, je suis surpris que l'on ait de telles différentes pour cet indicateur. En tout état de cause, si l'on admet que cet indicateur est surtout pertinent pour les grandes surfaces, un ratio de 266 est quand même absolument énorme. Imaginons que nous soyions un investisseur et que l'on décide de placer son argent dans la pierre pour faire du locatif. Cela veut dire que le rendement brut (loyer annuel /investissement) est de 4.50% en admettant que l'appartement soit tout le temps loué (ce qui est une hypothèse relativement forte - cela suppose qu'un locataire partant soit immédiatement remplacé, que les locataires paient sans faute, etc.) Si l'on prend en compte le coût de financement (on va dire 4% pour faire simple), les coûts d'entretien (dont évidemment la taxe foncière), les coûts à l'achat (frais d'agence + frais notaire) sans oublier les impôts à payer sur les loyers touchés, il y a quand même peu de chances que l'investissement soit in fine rentable (sauf à anticiper une forte augmentation du prix de l'immobilier auquel cas la plus-value en sortie compensera le manque à gagner pendant la durée de l'investissement).

exact. Il est arrivé bien trop tard. sinon, pour Heinze, je crois qu'il était dans l'équipe olympique avec Lucho d'ailleurs (celle de 2004, pas celle de 2008).

un Nigérian du PSG, ça peut le faire aussi. Okacha?

objection acceptée mais il faut quand même qu'il y ait un gros changement de situation (personnelle ou des taux) pour que la situation se retourne. Anyway, lien intéressant que je crois sur le débat achat / location http://www.immobilier-danger.com/Achat-ou-...gement-272.html

EDIT: je n'avais pas vu que matnad avait répondu avant moi Ce qu'il dit c'est que dans la mesure où le marché immobilier est de plus en plus volatil, le risque de faire une moins-value est donc de plus en plus important et donc que la question achat vs. location se pose de plus en plus. Pour certains, notamment le célèbre Jacques Friggit qui a donné son nom au "tunnel de Friggit" (qui compare le prix de l'immobilier au revenu disponible des ménages et qui prend comme hypothèse que ce ratio doit rester stable dans le temps), l'immobilier serait aujourd'hui surévalué de 35%. Par contre, je ne suis pas tout à fait d'accord avec ça On a déjà eu l'occasion d'en parler, mais si tu vends pour t'agrandir, il vaut toujours mieux vendre dans un marché baissier (puisque tu racheteras une surface plus grande moins cher).

dégouté

et puis, à mensualité égale, l'un (le loyer) est une dépense alors que l'autre (le remboursement d'emprunt) est un investissement, de l'épargne forcée. D'un point de vue patrimonial, ce n'est pas tout à fait la même chose. L'immobilier devenant de plus en plus volatil, et donc l'investissement dans la pierre devenant de plus en plus risqué, la question peut parfois se poser s'il vaut mieux être locataire que propriétaire, mais en général, le bon sens, c'est de devenir propriétaire dès qu'on en a la possibilité.

la jurisprudence Liverpool ne porte que sur les pays qui ont déjà 4 qualifiés (et pour l'Allemagne, ce sera à partir de la saison 2012-13, pas la prochaine saison). Et en plus le tenant du titre (ex: Schalke pour rester sur ce même exemple) est d'office tête de série numéro 1. L'Allemagne aurait eu donc 3 qualifiés directs + 4e équipe (3e du championnat) en tour préliminaire.

Il faut quand même reconnaître à Puel - que la titularisation d'Ederson dans un match aussi important, alors qu'il n'a pas joué de la saison ou presque, était loin d'être évidente. Résultat: bon match et 1er but du match - que le remplacement de notre attaquant de pointe Gomis, un des meilleurs lyonnais de la saison, par Gourcuff, un milieu, en pleine crise de confiance, à 4 minutes de la fin alors que l'OL vient de se faire égaliser et qu'il doit absolument gagner, était encore moins évidente Résultat: il marque le but vainqueur. Bon, évidemment le facteur chance est important (tout comme le facteur malchance), mais il faut aussi souligner ces choix, curieux au départ, mais qui se sont révélés finalement payants.

non pour deux raisons: - la première, c'est que le Real et le Barça vont se qualifier tous deux via le championnat (le seul cas de figure où on peut envisager une place supplémentaire, c'est lorsque le champion d'Europe en titre ne s'est pas qualifié pour la prochaine LDC via le championnat) - et secundo, comme l'a dit Iles-Feroe, le contingent par pays est de toutes façons plafonné à 4 équipes; donc même si le Barça ne s'était pas qualifié via le championnat (et en admettant qu'ils remportent la LDC dans le même temps), ils auraient été qualifiés pour la prochaine LDC mais aux dépens du 4e du championnat d'Espagne qui lui aurait été rebasculé en Europa League. En revanche, si Schalke avait gagné la Ligue des Champions cette année, les Allemands auraient eu une place supplémentaire en LDC.

tu as certainement raison, l'OL a montré trop de faiblesses techniques et mentales cette année pour que l'on puisse bomber le torse. Néanmoins, et c'est là-dessus où je fonde quelques espoirs, c'est que je ne crois pas que Lille, Marseille et Paris soient bien meilleurs que nous (chacun dans leur style). A l'OL donc de saisir sa chance, même s'il a déjà grillé beaucoup de jokers. Il y a 2 indicateurs très simples et pourtant souvent pertinents qui me font penser que l'OL a encore une chance, c'est la différence de buts et le classement des meilleurs attaques. En général, le champion est devant sur ces deux critères. Et bien aujourd'hui, l'OL a la meilleure différence de buts ex-aequo avec Lille et a la 2e meilleure attaque derrière Lille avec seulement 2 buts de retard. C'est mince mais je me raccroche à ça (en tous cas, ça ravive les regrets).

j'ai bien aimé ce petit séjour à Phuket :wink: (j'étais basé à Patong). Quelques sorties dont Phi-Phi, l'ile où a été tourné le film "the beach" avec Leonardo et Virginie Ledoyen. D'une façon générale, ils sont adorables (encore plus avec les gosses) et franchement c'était très bien ce petit séjour. J'oubliais l'essentiel, le nouvel an thai. Ils font une bataille d'eau géante dans toute la ville. On s'est bien marrés. Sauf le décalage horaire bien sur. Je me suis fait un 3-5h du matin pour suivre PSG-OL sur internet (en matant un film russe débile à la télé entre deux rafraichissements de la page), c'était glauque à souhait Quand on enchaine directement sur HK, le premier jour, c'est un peu dur de passer des tongs à la mégalopole, mais j'ai bien aimé aussi. Ce que j'ai trouvé assez fascinant à HK, c'est de pouvoir passer en moins d'1/2h de bus de l'hyper-concentration urbaine à la petite plage de sable blanc tranquille (bon, ce n'était pas le WE non plus et ceci explique peut-être cela). C'est assez étonnant. Sinon, ville finalement assez facile à visiter. C'était bien. Bref, beau petit voyage sympa.

en Espagne cette année, c'est le 7e du championnat qui va récupérer la place. A voir ce qu'il se passera en Italie en cas de finale Milan-Inter (en admettant que l'Inter soit qualifié pour la LDC, ce qui semble probable, peut-être plus d'ailleurs que la qualif du Milan pour la finale).

il me semble que l'UEFA n'autorise plus qu'un demi-finaliste de coupe soit qualifié en Europa Ligue si les deux finalistes sont par ailleurs qualifiés pour la ligue des champions. Dans ce cas, c'est automatiquement le premier non-qualifié en championnat qui récupère la place.

j'ai la faiblesse d'y croire encore un petit peu. De toutes façons, il n'y a pas le choix et il faut gagner dans tous les cas de figure, au moins pour sécuriser cette 3e place.

si on se qualifie. A vrai dire, on a glissé de la 10e à la 12e place au classement UEFA parce que le Real et le Werder nous sont passés devant. Porto est encore derrrière nous mais leur qualification plus que probable en demi-finale devrait leur permettre de passer devant nous. Rappelons que nous avons été tête de série cette année en l'absence de Liverpool (non qualifié) et de Seville (éliminé au tour préliminaire par Braga). Parmi les 12 équipes devant nous actuellement (je compte par anticipation Porto), Liverpool encore, le Werder et potentiellement Seville (qui revient néanmoins bien en Liga) n'y seront pas, mais ça ne fait pas le compte - sauf big surprise en tour préliminaire.

totalement d'accord avec toi (malheureusement)

Schalke et Benfica quasiment en demi-finales de leurs coupes européennes. Ca ne m'empêchera pas de penser que l'OL avait largement les moyens de gagner ce groupe, mais bon, au final, ce groupe n'était finalement pas aussi faible que certains ont voulu le dire à l'époque.

quelques vidéos prises sur youtube un pot pourri de quelques stades européens Besiktas-Liverpool, un must - 132 decibel, c'est énorme http://www.youtube.com/watch?v=Dyrug3zTxro mais je préfère presque celle-ci (même match, c'est juste à l'échauffement) j'aime bien celle-ci en France il y en a plein d'autres mais je n'ai pas trouvé des videos HD pour les ambiances du Racing Club (la meilleure d'Argentine à mon avis). Sinon dans un tout autre registre, comme je m'ennuie terriblement devant ce Chelsea-MU, j'ai revu avec plaisir ces eux vidéos et celle-ci