Rayls

olweb

On a trouvé la solution pour qu'ils ne partent pas : après Fred, c'est au tour de Baros de se blesser ... IRM à suivre.

ben c'est plutôt sympa quand même ! tu voulais qu'il dise quoi ? "il est mauvais, je ne le ferais pas jouer, il nous coute cher, en plus il fout la m**** hors du terrain. " Je crois que c'est clair depuis quelque mois, Wiltord a fait son temps à Lyon. Il partira. Après, faudra peut être que l'OL fasse des sacrifices si vraiment personne n'en veut (comme Monaco avec Simone)

tous mes fans qui me harcellent ! corrigé...

j'ai mes affaires, mais je crois que c'est mort pour ce soir ! on remet ca à demain s'il pleut moins ?

ah, je croyais que c'était dans le nord, mais c'est à alberville en fait !

Il y aurait des motivés au départ de paris ? c'est dimanche à 18h.

moi moi moi ! avec de nouvelles chaussettes !

j'ai bien quelques qualités requises alors ! Que fait tu là d'ailleurs ? t'es où toi là ?

Celt, bien sûr la bourse est plus risquée. et il faut donc etre prudent (diversification, étalement...) mais j'espère que tu te rends comptes que vous avez cumulé plusieurs facteurs : période favorable, bonne région, situation familiale stable. Je ne pense pas que l'immobilier s'effondre, mais je mets ma main au feu que les prix ne doubleront pas d'ici 5 ans. Globalement, on reconnait quand même une 'génération' fortement marquée par le dégonflement de la bulle internet et l'exubérance du marché immo depuis. Dans le cadre d'un placement, il intervient quand même la notion de rentabilité, or la rentabilité de l'immo est quand même extrêmement faible en ce moment, avec plus que des doutes sur le capital. (compensé éventuellement par le fait que l'emprunt permet un effet de levier). Sur des echelles de temps connues, la bourse reste un des placements le pluss rentables. Le problème de l'immo, c'est qu il y a beaucoup d'affectif. Si on parlait de placement pour louer, je pense qu'on tomberait d'accord beaucoup plus vite pour dire que ça ne vaut pas le coup. Ma proprio doit récupérer moins de 2% de son capital par an. SM, d'ailleurs tes amis ne me semblent pas très représentatifs car fort peu de gens peuvent se permettre de laisser dormir quelques centaines de milliers d'euros. Je ne vois pas comment l'immo peut encore monter à Paris. Un jeune cadre dynamique bien payé doit s'endetter 30 ans pour acheter 30 m2 même avec un petit apport. Si ça monte, il revendra à qui plus cher ? un PDG en fin de carrière ? Le marché immobilier est régi comme les autres par l'offre et la demande. Mais j'ajouterai surtout ses limites: solvabilité et rentabilité. Les particuliers ne peuvent plus acheter, les pros n'ont plus intérêt à acheter. Donc la revalorisation pépère (sans parler des frais afférent à ton capital : taxe foncière, travaux ...), ne me semble pas acquise pour les quelques années qui sont devant nous. Mais je ne suis pas si fermé que ça. Je veux bien qu'on me montre des hypothèses chiffrées et un financement concret qui me montrent ce que je pourrais gagner en achetant sur Paris. Pour les robiens, ce n'est malheureusement pas exactement ce dont la France avait besoin ... La soif de défiscalisation a sur-encombré les parcs de villes comme Montauban, Dax ou Albi , mais fort peu de nouveaux logements là où il y en a vraiment besoin. De l'argent mal utilisé. Le worst case scenario, sans aller jusqu'au excès d'outre-atlantique (negative equity, neg am ... ) , amha se rapproche beaucoup d'une situation des plus communes : 25 ans d'emprunts en moyennes, 1 divorce pour deux mariages. Que fait un jeune couple divorcé qui s'est endetté sur trente ans en cas de divorce et d'une baisse de l'immo de 15 % ? Tout celà n'est bien entendu que mon opinion, et de nombreux experts me contredisent

Pour moi aussi !

et vous acheteriez pour louer à quelqu'un ?

ca m'étonne aussi un peu que la remarque vienne de toi, dans le sens où les USA sont un peu en avance de phase et que tu as sûrement eu quelques echos du marché immobilier américain. je sais que je suis un peu extrêmiste sur l'immobilier, mais au moins ca fera tout un panel d'avis différents.

:rolleyes: pourquoi ca ne baisserait pas ? quelle a été l'évolution des prix de 1991 à 1997 ? Quelle différence entre "jeter un loyer par les fenêtres" et "donner un loyer" à son banquier ?

y'en a qui devraient prendre exemple ... :angel_not:

ben on a quand même fait 'le plus gros transfert depuis Sonny Anderson' :closedeyes:

jamais vu les vidéos de jmp , ca donne quoi ? celt : tu as le droit de vendre en te mettant d'accord avec l'acheteur sur une date ultérieure je pense. de toute façon, ta maison ne va pas s'effondrer d'un coup. Le marché immo est très lent. Après vaut mieux ne pas etre trop juste ni financièrement, ni en temps (avec prêt relais si tu n as pas pu vendre ... ) Magicol, donne nous des infos de ta vente... je te souhaite d'en tirer le plus possible, mais je suis toujours dubitatif quand j'entends parler d'un +160% en 4 ans, et que ca ne pourrait pas corriger ensuite ...

ah ben non, c'est un placement encore plus pourri si tu as beaucoup d'apport. Pour la bourse, diversifier bien sûr, et ne pas tout acheter en un seul coup.

je réponds dans un post 'placement' ... alors, les côtés affectifs mis de côté, les enfants qui courent dans le jardin ou le goût du bricolage mis à part, il me semble que l'immobilier - a fortiori à Paris - n'est pas le placement à réaliser en ce moment. Ca n'engage que moi bien évidemment.

bon, ce n'est pas pour la France ... http://video.google.com/videoplay?docid=-2...85056&hl=en

Suivant la version de Windows, Windows Defender marche pas mal.

Commet on devient trader ?

Tout en bourse, et surtout pas de projet immo à court terme. (PEE si tu as moyen, PEA pour ce qui peut y rentrer, compte titres pour le reste) Quelques liquidités sur un LDD que tu as sans doute déjà.

:lol: 8) bon, tu reviens quand toi ? tu t'entraines un peu au moins ?

bon, les différentes scéance de théatre ont un peu foutu le bins ... et du coup pas grand monde n'a pu admirer mon but de la tête hier soir .... mardi prochain ?