j'habite Paris 15e... mais je bosse à Boulogne pour un vilain horrible méchant promoteur immobilier

je croyais que tu étais à Saint Cloud, je dois confondre avec un autre, je deviens gateux

Moi je suis dans le 20e et je vend mon appart,

on va voir ce que ça donne

bah tu vas le vendre plus cher que ce que tu l'as acheté

mais tu vas racheter derrière et ca avalera ta plus value

PARIS (AFP) - Stabilisation des prix dans tout l'Hexagone, baisse importante en Ile-de-France du nombre de ventes selon les notaires: le marché immobilier français subit depuis le début de l'année 2008 un coup de frein sur les prix et un coup de froid sur les ventes.

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"Le marché immobilier marque le pas car les acheteurs ont le pied sur le frein et ont tiré le frein à main", a affirmé Me Jean-Marie Montazeaud, président de la commission conjoncture de la chambre des Notaires de Paris, mardi lors d'une conférence de presse.

"C'est la première fois que cela freine comme cela depuis 10 ans", a-t-il ajouté.

De même sur toute la France, les prix des logements anciens ont baissé de 0,8% au premier trimestre 2008, après avoir progressé de 0,4% lors du trimestre précédent, selon l'Indice national Notaires/Insee publié mardi.

En Ile-de-France, les prix des logements se sont stabilisés (+0,4%) pendant les trois premiers mois de 2008 alors que le nombre de ventes a connu une baisse de 8,8% par rapport au trimestre correspondant de 2007.

Les prix des appartements anciens ont ralenti leur course à Paris (+1,1% contre +2% un an plus tôt) et en Seine-et-Marne (+0,6% contre +0,8%).

Ils ont même baissé dans les Hauts-de-Seine (-0,7%), en Seine-Saint-Denis (-0,1%) et dans le Val d'Oise (-1,0%).

Pour les maisons individuelles, la hausse annuelle des prix a été divisée par plus de deux en petite couronne et par plus de trois en grande couronne.

La baisse est surtout spectaculaire sur le nombre de ventes en Ile-de-France. Le volume des ventes, pour l'ancien et le neuf, est passé de 44.228 transactions à 40.315, soit une baisse de 8,8%, entre les premiers trimestres des années 2007 et 2008.

Mais le "vrai décrochage", selon Me Montazeaud, s'est produit, selon des chiffres provisoires, au mois de mai avec une chute, par rapport au mois correspondant de 2007, du nombre des ventes de 17% et même de 21% à Paris et en petite couronne.

"Il faut que les vendeurs arrêtent de demander 10% de plus chaque année", a souhaité Me Montazeaud.

Les agents immobiliers font le même constat pour la France entière.

Le prix moyen d'acquisition ressort à 2.554 euros/m2, soit une faible progression de +0,72% par rapport aux six derniers mois de 2007, selon le réseau d'agences immobilières Century 21.

Mais les variations des prix recouvrent de grandes disparités entre les régions et à l'intérieur de celles-ci entre les centre-villes, où les prix sont souvent encore à la hausse, et les banlieues et les grandes banlieues où les prix accusent des baisses atteignant jusqu'à 10%, souligne Century 21.

Trois critères sont avancés par Century 21 pour expliquer cette "période d'ajustement": resserrement des critères d'octroi des prêts par les banques, hausse des taux de crédit (+1% en un an) et renchérissement du prix des carburants qui fait hésiter les éventuels acheteurs à s'éloigner des villes.

Pour le site internet SeLoger.com "l'indice national des prix de l'offre immobilière perd 0,28% en juin, signe que le marché immobiler ancien continue de se contracter".

Certains prédisent même le pire pour les prix. Ainsi les dirigeants du réseau d'agences Laforêt Immobilier ont avertit lundi que les prix des transactions sur les logements anciens en France "vont baisser d'environ 15% sur 2 ans".

Pour Christian Noyer, le gouverneur de la Banque de France, "le coup d'arrêt du marché constitue une bonne nouvelle" car "le marché de l'immobilier a connu dans plusieurs pays une croissance trop rapide et trop forte".

Mais le gouverneur de la Banque de France estime toutefois que la marché immobilier français "n'est pas en crise".

Paris est un marché complètement atypique qui ne verra pas de baisse des prix globale avant... un horizon non prévisible.

moi je tiens le pari que ca sera le cas à la fin de l'année.

Je suis en plein rêve ?

je pense, oui !

Je rajouterais juste que les chiffres des notaires sont en léger décalage temporel vis à vis du marché ambiant. Il faut du temps pour qu'une vente se réalise complètement.

Je rajouterais juste que les chiffres des notaires sont en léger décalage temporel vis à vis du marché ambiant. Il faut du temps pour qu'une vente se réalise complètement.

toutafé. La dépêche de goonny d'aujourd'hui montre que les notaires parlent à peine du 1er trimestre (soit des ventes signées entre 3 et 6 mois, soit des compromis entre 6 et 9 mois environ ... ) ...

Perso, je regarde pour une maison pas trop loin de la maison avec du pré pour la jument. ca serait le pied

Je pense que l'idée de baisse est enfin arrivée chez tout le monde

Reste à savoir de combien, et sur combien de temps?

Vous connaissez une bonne assurance logement ?

pas celle de ta banque

tu prends un axa, agf maif ou autre selon la promo du moment (genre jeune actif ou 1ère année à moitié prix etc

pas celle de ta banque

tu prends un axa, agf maif ou autre selon la promo du moment (genre jeune actif ou 1ère année à moitié prix etc

Merci pour l'astuce

bah tu vas le vendre plus cher que ce que tu l'as acheté

mais tu vas racheter derrière et ca avalera ta plus value

Je vais te faire mentir

Ca y est tout a été signé aujourd’hui.

Dans l’ordre j’avais d’abord trouvé l’appartement de destination, à un vrai bon prix (de Paris bien sûr), ce qui a déclenché la vente du miens, dont j’ai mis une semaine à trouver un acheteur à un vrai bon prix (mais dans l’autre sens )

Tout a été règlé en 1 mois à compter de la date de signature du compromis de mon acheteur.

Pour faire simple j'ai vendu mon studio 34m² à un prix proche de celui de l'achat du 2 pièces 50m² de destination (je parle en Net vendeur, hors frais de notaire & Co).

Studio 34m² dernier étage balcon (1989) Paris 20è

2 pièces 50m² RdC (1972) Paris 11è

Je reconnais que globalement j'ai eu de la chance sur plusieurs aspects, en particulier trouver l'acheteur dont le profil était un peu spécifique (en gros célibataire avec des sous).

D'autre part, effectivement je confirme la baisse qui est en train de s'opérer sur Paris, car j'ai toujours mon agent de recherche sur SeLoger, et dans ma fourchette de budget, les annonces qui m'arrivent on tendance à proposer des surfaces un peu supérieures (5-10%) par rapport à Mai.

Celà ne reste qu'une indication car comme précisé avant, les annoncent ne reflètent pas forcément les prix réels pratiqués, mais en tout cas la baisse est visible.

ps : encore merci à Rayls et Ragnarok pour leur aide précieuse lors du déménagement :megacool:

Au deuxième trimestre, la baisse des ventes de logements neufs atteint 33,9% sur un an, à 21.500 unités. De leur côté, les mises en chantier et les permis de construire ont encore reculé.

La crise immobilière qui fait rage aux Etats-Unis rattrape l'Hexagone. Selon les chiffres des services de l'Equipement du ministère de l'Ecologie publiés ce mardi, les ventes de logements neufs en France ont chuté de 33,9% au deuxième trimestre par rapport à la même période de 2007, pour s'établir à 21.500 unités.

La baisse dépasse même les 50% dans cinq régions: Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne, Limousin. Seule Champagne-Ardenne échappe à la baisse en France métropolitaine.

Le nombre de logements neufs à vendre a également nettement reculé au deuxième trimestre, de 26,4% sur un an à 27.600 logements. Par rapport au premier trimestre 2008, la baisse est de 4,3%. Cette baisse concerne 17 régions sur 22 et dépasse les 50% en Midi-Pyrénées, en région Centre, en Lorraine et en Bourgogne.

Du coup, le niveau des stocks de logements neufs proposés à la vente "continue de progresser" et a atteint un niveau record de 110.500 logemenst au 30 juin 2008.

Autre mauvaise nouvelle, le délai moyen d'écoulement de logement s'est nettement allongé en un an, passant de 7 mois et demi à 14 mois pour le collectif et de 8 mois et demi à 15 mois pour l'individuel.

Les prix moyens au mètre carré ont néanmoins poursuivi leur progression dans le collectif (+3,7% par rapport au deuxième trimestre 2007) et sont repartis à la hausse dans l'individuel où le prix moyen du lot s'est apprécié de 3,3% sur un an après un recul de 1,8% au premier trimestre.

Du côté des mises en chantier de logements en France, leur nombre a encore reculé au cours de la période allant de mai à juillet, pour atteindre 107.238 soit 11,8% de moins qu'un an plus tôt. Le nombre de permis de construire a également baissé de 16,6% à 119.624 unités sur la même période.

Au cours des 12 derniers mois (août 2007 à juillet 2008), le nombre de mises en chantier est en repli de 6,6% à 401.623 unités et le nombre de permis de 12,6% à 494.791 unités.

Je comprends pas bien là, on vend moins bien mais plus cher ?

bon courage à ceux qui cherchent à vendre alors :spamafote:

:kifaitconstruire:

Ici, une maison se vend encore en moins d'une semaine et pour plus cher qu'on en demande.

Alors je ne nous pense pas au-dessus du reste de la France, je ne pèche pas par excès de confiance, je croise les doigts, mais ca devrait bien se passer ici.

Ca me rend quand même dingue que ce soient les banques qui se sont mises dans la merde comme des grandes qui aujourd'hui ne prêtent plus d'argent et provoquent, certes pas l'intégralité mais quand même, une crise. Il y a des gens qui devraient être en prison en ce moment, et qui continuent à toucher des centaines de milliers d'euros de salaire par mois. A côté de ça, tu as des personnes qui se lèvent à 4h du matin pour aller taffer qui se voient refuser un prêt de 150 000€. A l'image de l'obscurité de l'Etat, le système financier est aussi noir que l'enfer. Et ca me fait chier. Pendons-les tous.

A propros des banques, je sais pas si certains d entre vous ont lu le progrès d hier au sujet des prêts du Crédit Foncier, mais y a de quoi prendre peur

En gros, les clients se sont faits avoir par rapport aux taux capés des prêts à taux variable

De mémoire leurs indemnités ont augmenté d environ 400 € et la durée de remboursement de 4 ans

A propros des banques, je sais pas si certains d entre vous ont lu le progrès d hier au sujet des prêts du Crédit Foncier, mais y a de quoi prendre peur

En gros, les clients se sont faits avoir par rapport aux taux capés des prêts à taux variable

De mémoire leurs indemnités ont augmenté d environ 400 € et la durée de remboursement de 4 ans

:kisifflote:

Pendons-les tous.

client ?

Ca me rend quand même dingue que ce soient les banques qui se sont mises dans la merde comme des grandes qui aujourd'hui ne prêtent plus d'argent et provoquent, certes pas l'intégralité mais quand même, une crise.

si les banques sont effectivement en crise, c'est que justement elles ont excessivement prêté à des gens qui n'avaient pas les moyens de faire face à leurs échéances.

Un bon dossier passe en général sans problème.

Non je bosse chez un concurrent direct du Crédit Foncier très spécialisé justement sur les produits à taux variables, donc je dois faire partie des gens à pendre...

J'ai pas trop suivi l'histoire du Crédit Foncier, mais bien souvent les gens sont incapables de comprendre la problématique des prêts variables (qui est très complexe) mais le prenne quand même car malheureusement ils n'ont pas accès aux produits à taux fixes. Le fait que la mensualité s'allonge et que la durée s'allonge est normal, c'est stipulé dans le contrat...

Bien souvent, le taux augmente...donc mécaniquement les interets aussi....la mensualité grimpe jusqu'à une certaine limite car les clients ne pourraient pas se permettre de payer 2000 euros par mois par exemple... Il faut bien que les intérets dus par le client soient payés et donc on allonge la durée de remboursement...c'est écrit dans tous les contrats..encore faut lire.